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| 项目经理能力培养 |
| 作者:佚名 |
来源:互联网 |
点击量: |
发布时间:2009-5-4 14:18:51 |
建设工程由于具有投资大、建设周期长、技术要求复杂、涉及面广等特点，因而使建筑业成为一种高风险的行业。控制风险的手段有风险回避、风险分担、风险多元化、风险预备金和风险转移等。工程风险转移的重要途径之一，就是工程保证担保。
一、我国工程保证担保的现状
目前，我国开展工程担保业务的地方主要是北京和深圳。北京的长安保证担保有限公司是建设部牵头组建，有关部门和单位参与支持，于1998年7月27日在国家工商行政管理局正式注册登记的我国第一家以信用保证担保、质量保证担保、工程保证担保和住房保证担保为特色的保证担保公司，注册资本金20,044.97万元。该公司开展工程保证担保业务主要通过在各地设立分公司，取得当地建设行政主管部门的支持并与之签订《建立工程建设保证担保制度合作意向书》的方式进行。深圳市建设局参照国际惯例，制定了《深圳市建设局施工招标文件》，规定所有总称市政工程的建筑施工企业担保时必须提供由银行出具的投标保函，中标后签订施工合同还要提供履约保函，否则，不能参与投标与签订合同。
二、国外工程保证担保的状况
1.国外工程保证担保的形式
（1）投标保证担保：Bid Bond/Tender Guarantee它是投标人在投标报价前或同时向业主提交投标保证金或投标保险等，保证一旦申诉，即签约承包工程。投标担保额度一般为报价总额的1%－2%，小额合同按3%计算，在报价最低的投标人有可能撤回投标的情况下可达5%。
投标保证担保一般有三种做法：
一是由银行提供投标保函，一旦投标人违约，银行将按照担保合同的约定对业主进行赔偿；
二是由担保人出具担保书，一旦投标人违约，担保人将支付业主一定的赔偿金。赔偿金可取该标与次低标之间的报价差额，同时次低标成为中标人；
三是投标人直接向业主交纳投标保证金。
实行投标担保，由于投标人一旦撤回投标或中标后不与业主签约，便承担业主的经济损失，因此可促使投标人认真对待投标报价，担保人严格审查投标人的承包能力，资信状况等，从而限制了不合格的承包商参加投标活动。
（2）履行保证担保Performance Bond/Guarantee/Security它是承包商按照合同约定履行义务所做的一种经济承诺方式。
履行保证担保一般也有三种做法：
一是由银行提供履约保函，一旦承包商不能履约合同义务，银行要按照合同约定对业主进行赔偿。银行履约保函一般只担保合同价的10%－25%，美国则规定联邦政府工程的履约担保必须担保合同价的全部金额。
二是由担保人提供担保书，如果是非业主的原因承包商不能按合同完成工程项目，则担保人必须无条件保证工程按合同的约定完工。它可以给承包商以资金上的支持，避免承包商宣告破产而导致工程失败；可以提供专业和技术上的服务，使工程得以顺利进行；可以将剩余的工程转给其他的承包商去完成，并弥补费用的价差。如果上述方法都不行，则以现金赔偿业主的损失。
三是由中标人直接向业主交纳履约保证金。当承包商履约后，业主即退还保证金；若中途毁约，业主则予以没收。通过履约保证担保，可以充分保障业主的合法权益，并迫使承包商认真对待合同的签订和执行。
（3）付款保证担保Payment Bond/Guarantee它保证承包商根据合同向分包商付清全部的工资和材料费用，以及材料设备厂家的货款。保证金额为合同价的100%。一般来说，它是履约保证担保的一部分。
（4）业主支付担保Employer Payment Bond/Guarantee 其实质是业主的履约担保，须同承包商履约担保对等实行。即业主要求承包商提供履约担保的，也要同时向承包商提供支付担保。
（5）预付款保证担保Advance Payment Bond/Guarantee它保证业主预付给承包商的工程款用于建筑工程而不挪作他用。随着业主接照工程进度支付工程价款并逐步扣回预付款，预付款担保责任随之减少直至消失。一般为合同价的10%－30%。
（6）质量保证担保Maintenance Bond/Guarantee它保证承包商在工程竣工后的一定期限内，将负责质量问题的处理责任。若承包商拒不对出现的问题进行处理，则由保证人负责维修或赔偿损失[1] [2] [3] 下一页
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