b)在满足规范和使用要求的前提下尽量减少走道或过厅等交通面积，而且要避免流线的交叉，提高户型的实用率。

　　c)厨房、卫生间、生活阳台等房间如果布置在半开放式内天井的周边，仍要保证应有的采光通风，以防止因日照不足及空气质量太差而影响住户健康;另外注意避免相邻住户之间的视线干扰，保证足够的私密性。

　　世界上没有最好的户型，只有最适合某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。

　　从市场定位上讲，户型的设计需要考虑以下几点内容

　　a)户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主?90平方米以下的户型应占多少比例? 有没必要在中等户型设置书房及其套间?

　　b)户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100 ㎡左右，有的希望三房能做到130 ㎡以上甚至150 ㎡;有的喜欢70 ㎡的二房，有的喜欢二房超过90 ㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。

　　c)户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型，却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或有西晒、或是底层……位置较好的地方设置总价较高的户型、位置较差的地方设置总价较低的户型，是各类户型在项目中位置分布的一般原则，背离这一点，收获的可能是积压或低价低利润。

　　7.建筑外观

　　造型方面：本工程塔楼部分采用双十字型平面造型，既保证了每户独立的采光通风及景光视线前后都不会被遮挡，又避免造成塔楼的厚重粗蛮的巨大体量，使得建筑造型更加刚劲挺拔，在旧城区中更显得鹤立鸡群，彰显时代特色。

　　风格方面：住宅建筑有其特定形象气质，在追求历史感和时代感共融，整体性和标志性并存过程中，吸取中西文化精华和岭南地域文化特征，体现开拓创新和包容并蓄的时代特点 。

　　本工程采用新古典的样式，避免了琐碎的构件堆砌的效果，以大开大合的现代设计手法，以精致而富有古典气质的比例和节奏，通过标识性形体和材料的灵活运用，达到传承创新的建筑创作的目的。

　　材料方面：外立面材料以深、浅、灰色调的天然石材、墙面砖，白色铝合金门窗、清玻璃为主，强调美观而经济的原则。在节点处理上，用典型的构图手法，各种具有标识性的构件融入到建筑立面的整体构图中，创造独特而又理性的外观形象，渲染富有艺术气质的建统空间。建筑的精神感化作用通过空间和形体的隐喻和暗示，使人感受到历史文化传承的源远流长以及对时代发展的殷切期望。

　　8.结束语

　　现代住宅作为商品已完全进入市场,但对开发商来说,并不能做到统筹兼顾,有时为了获得高额回报,过于追求高标准,超豪华,而对于大量急需的经济适用性住宅则缺乏热情。通过调查,在我国高标准商品房和意识过于滞后的房型在商品房空置率中占有很高的比例,而一些政府参与指导的经济适用、价格适中的房型销路通畅。看来,只有提高科技含量,运用超前设计,在政策的宏观控制下大力推进康居工程,才能满足下世纪的居住需求。

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