4 做好招投标工作,以业主需求为中心,满足业主使用功能为目标

　　智能建筑工程的投资主要体现在智能化系统中所使用的产品上。在某种情况下,业主会把智能化系统的设计和施工全部交由有设计资质的专业安装公司或系统集成商一起完成,但由于产品价格受产地、性能、档次、质量、品牌的影响而区别很大,业主却往往缺乏可靠的可供参考的价格依据,对专业安装公司或系统集成商报价心里没底。这个时候,监理要做好咨询服务工作。笔者曾参与西北工业大学老校区消防、安防系统改造项目和校园精神文明建设项目的监理工作,业主分区段对火灾自动报警系统、门禁系统、闭路电视监控系统、停车场管理系统、紧急求助系统等进行招标,招标文件中提出投标人要能满足“设计最优化、系统最小化、功能最大化”的要求,且推荐了几种知名品牌供投标人选择。经过资格预审和初次筛选,业主组织数家潜在投标人踏勘项目现场,以便使投标人的设计更加合理实用。后经开标、评标,最终确定了中标人。由于业主引进了良好的竞争机制,监理又发挥了经验足、专业性强的优势,协助业主对一些知名品牌的产品做了充分的市场调研,并参与设计优化工作,给业主提供了很好的咨询意见,使得本项目不但有健全的系统和完善的功能,而且降低了成本,节约了投资,监理的工作也得到了业主的好评和认可。

　　5 GB50339-2003第3.1.3条:智能建筑工程质量验收应按“先产品,后系统;先各系统,后系统集成”的顺序进行

　　这是智能建筑工程不同于其他工程验收的地方。一般来讲,验收顺序为:调试(检测)→试运行→竣工验收。监理参与(子)系统的调试是至关重要的,小到对某个产品的调试,大到对集成系统的调试都要亲自参加,要及时发现问题并消除隐患,若合同或其他规定要求某系统由专业检测公司检测的,监理要查验检测报告。规范对各子系统试运行的时间有不同的要求,一般为1~3个月,监理要做好试运行记录。试运行正常后,由业主组织最终的竣工验收。

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